Über den Dächern wohnen im KFW-Effizienzhaus 70 - Erstbezug 2025 -

483.000,00 € - 91315 Höchstadt an der Aisch - Dachgeschosswohnung

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
2309
Objektart
Dachgeschosswohnung
Lage
91315 Höchstadt an der Aisch
Zimmer
3
Wohnfläche
ca. 97 m²
Kaufpreis
483.000,00 €
Provision für Käufer
provisionsfrei inkl. MwSt.
Stellplatz Kaufpreis
Außenstellplatz - Anzahl: 1 - 8.000,00 €
Stellplatz Kaufpreis
Garage - Anzahl: 1 - 23.000,00 €

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Balkon vorhanden
Ja
Terrasse vorhanden
Ja
Gebaeudeart
Wohn
Verfügbar ab
sofort
Herr Sebastian Pfister

Herr Sebastian Pfister

VR Bank Metropolregion Nürnberg eG

Tel. 0911 23702940

sebastian.pfister@vr-teilhaberbank.de

Objektbeschreibung

Diese hübsch aufgeteilte und helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit nur drei Einheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde kernsaniert.
Ein Lift ist in der Anlage vorhanden.

Beheizt wird die Wohnanlage durch eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpenheizung in Kombination mit Fußbodenheizung.

Zur Wohnung sind jeweils ein Außenstellplatz und eine Garage zu erwerben. Diese sind in dem Wohnungspreis nicht enthalten.

Verkaufspreis: Außenstellplatz € 8.000,--
Verkaufspreis: Garage € 23.000,--

Lage

Höchstadt a. d. Aisch ist mit ca. 14.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt und verfügt über eine ausgezeichnete. Die Besorgungen für den täglichen Bedarf können Sie direkt vor Ort durch die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten decken. Neben verschiedenen Supermärkten und dem „Aisch-Park-Center“ mit diversen Geschäftsfeldern stehen zahlreiche Arztpraxen und das Kreiskrankenhaus St. Anna zur Verfügung. Kindergärten und Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sind ebenso vorhanden. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Es besteht regelmäßige Busverbindung

Die Ímmobilie befindet sich in hübscher und ruhiger Lage am Rande der Innenstadt, nur einen Steinwurf vom Marktplatz entfernt.

Ausstattung

- Fensterelemente mit elektrischen Raffstores oder Rollos,
- moderner Bodenbelage in den Wohnräumen und Fliesen im Bad
- außerwöhnlich gute Elektroaustattung
- Abstellraum in der Wohnung.
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche (mit Glasduschkabine), WC und
Waschbecken.
- aufwändiger Sichtdachstuhl

Energieausweisdaten

Endenergiebedarf 28,4 kWh/(m²*a)
Baujahr 1973
Wesentlicher Energieträger LUFTWP
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A+
Ausweis gültig bis 24.06.2034
A+

Sonstiges

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Umgebung und Wohnlage

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