Modern und hochwertig - Eigentumswohnung mit zwei TG-Stellplätzen
499.000,00 € - 90562 Heroldsberg - Etagenwohnung
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese sehr gut ausgestattete Eigentumswohnung ist Teil einer kleinen Wohnanlage in ruhiger Ortslage von Heroldsberg. Edle Fliesenböden in Kombination mit Fußbodenheizung und einer modernen Be- und Entlüftungsanlage sorgen für ein hochwertiges Wohnambiente.
Vom geräumigen Wohn-Essbereich gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.
Alle Räume sind hervorragend belichtet. Das großzügige Tageslichtbad ist mit bodengleicher Dusche und Wanne sehr gut ausgestattet. Die luxuriöse Einbauküche samt Elektrogeräten von Siemens und Miele lässt kaum Wünsche offen. Direkt angrenzend gibt es einen praktische Speisekammer - hier ist auch die Waschmaschine untergebracht. Die Wohnung ist in einem insgesamt sehr guten und gepflegten Zustand.
Im Preis bereits inbegriffen sind neben der bereits erwähnten Einbauküche auch zwei Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet wird aber zum August 2025 frei.
Lage
Die malerische 4-Schlösser-Gemeinde Heroldsberg liegt rund elf Kilometer nordöstlich von Nürnberg und 23 Kilometer süd-östlich von Erlangen. Die Gemeinde hat ca. 8.400 Einwohner. Die Anbindung an die Region ist durch die Bundesstraße B2 und die "Gräfenbergbahn" recht gut.
Heroldsberg besticht durch hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur. Vor Ort finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und Kindergärten sowie medizinische Versorgungsangebote.
Für die Freizeitgestaltung bietet Heroldsberg zahlreiche Möglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, insbesondere im Naturpark Fränkische Schweiz, der nicht weit entfernt liegt. Zudem gibt es in der Gemeinde das Schloßbad, viele Sportvereine und kulturelle Angebote. Auch die nahe gelegenen Städte Erlangen und Nürnberg bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Theater, Museen und Veranstaltungen.
Ausstattung
- Blockheizkraftwerk
- Fußbodenheizung
- hochwertige Parkettböden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- luxuriöse Einbauküche
- Südbalkon
- elektrisch betriebene Rollläden
- kontrollierte Be- und Entlüftung
- zwei TG-Einzelstellplätze
- Kellerabteil
u.v.m.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 61 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2021 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 04.05.2032 |
Sonstiges
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