Gepflegte 4-Zimmer-ETW mit 3 Balkonen und Blick ins Grüne
319.000,00 € - 91056 Erlangen - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 2374
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 91056 Erlangen
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 106 m²
- Kaufpreis: 319.000,00 €
- Etage: 2
- Hausgeld: 350,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1980 bietet ein einzigartiges Wohngefühl auf ca. 106 m². Drei Balkone laden dazu ein, die sonnigen Tage mit einem traumhaften Blick ins Grüne zu genießen.
Die Wohnung besticht mit einer durchdachten Raumaufteilung: Neben drei gemütlichen Schlafzimmern erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer, ein großzügiger Essbereich und eine separat gelegene Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie ein Hauptbadezimmer.
Abgerundet wird die Wohnung mit einem direkt vor dem Haus gelegenen Stellplatz, sowie einem Kellerabteil - Beides bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Hausgeld beträgt aktuell 350,00 €.
Lage
Erholung ist bei unserem Angebot zum Greifen nahe. Der Wald, lädt nur wenige Gehminuten entfernt zum Spazieren ein. Auch der Sportplatz ist gleich ums Eck.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie liegt ein Kindergarten, den Sie bequem in nur 7 Gehminuten erreichen können.
Für ältere Kinder befindet sich eine Grundschule, die innerhalb von ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, weiterführende Schulen mühelos mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen.
Für Berufspendler erweist sich die Lage als äußerst praktisch, da die Autobahnauffahrt in Frauenaurach nur 5 Minuten entfernt ist.
Ausstattung
- 4 Zimmer
- 3 Balkone
- Kfz-Stellplatz
- Kellerabteil
- Gäste WC
- Badezimmer mit Fenster
- Großzügiger Essbereich
- Ölheizung aus 2004
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 122 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 15.08.2028
Sonstiges
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