Neubau Erstbezug Doppelhaushälfte in Wilhermsdorf
579.000,00 € - 91452 Wilhermsdorf - Doppelhaushälfte
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die moderne und energieeffiziente Neubau-Doppelhaushälfte bietet geräumigen Wohnkomfort. Die gelungene Architektur mit großzügiger Raumaufteilung, die massive Bauausführung und die hochwertige Ausstattung tragen zur Wertbeständigkeit dieser Immobilie bei. Die Ausstattung beinhaltet u.a. eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kunststoff-Isolierglasfenster mit Dreifachverglasung. Der offene Grundriss schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet viel Platz für das Familienleben. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit zwei Kinderzimmern, ein großes Schlafzimmer mit Balkon und ein geräumiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und WC. Das helle Studiozimmer im Dachgeschoss verfügt über ein eigenes Badezimmer mit ebenfalls bodengleicher Dusche und WC. Die Unterkellerung sorgt für zusätzlichen Platz. Ideal als Hobby- oder Stauraum. Genießen Sie die Sonne im eigenen Garten mit großer Terrasse. Zwei KfZ-Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Wilhermsdorf, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Fürth in Mittelfranken. Wilhermsdorf bietet eine idyllische, ländliche Umgebung mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Fürth, Nürnberg und Erlangen.
Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden. Zudem lädt die umliegende Natur zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist Wilhermsdorf ein idealer Wohnort für Pendler, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber dennoch die Ruhe des Landlebens genießen möchten.
Ausstattung
- Massive Bauweise (Kalksandstein)
- Wärmedämmverbundsystem
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Alu-Rollläden
- Balkon und Terrasse
- 2 hochwertige Bäder
- Gäste-WC
- dekorative Vinylbodenbeläge
- Vorbereitung für PV-Anlage
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 23,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2024 |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 06.02.2033 |
