3-Zimmer Wohnung mit KFZ Stellplatz und tollem Fernblick
199.000,00 € - 91056 Erlangen - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
- 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1971)
- Moderner, barrierefrei gestalteter Eingangsbereich – komfortabler Zugang bis zur Wohnung
- Aufzug 2011 vollständig saniert
- Durchdachter Grundriss mit zwei Schlafzimmern, großzügigem Wohnzimmer sowie Zugang zur Küche und zum Essbereich
- Sonniger, nach Süden ausgerichteter Balkon mit Fernblick zum Entspannen
- Badezimmer plus separates Gäste-WC
- Beheizung mit Nachtspeicheröfen in den Wohnungen
- Wohnung aktuell vermietet: 780 € Kaltmiete – attraktive Option für Kapitalanleger
- KFZ-Stellplatz auf dem Parkdeck bereits im Kaufpreis enthalten
- Großer Fahrradraum mit wohnungsbezogenen Fahrradabstellplätzen in der Anlage
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Balkone 2022 komplett saniert (zeitgemäßer Standard und Werterhalt)
- Sonderumlage über Darlehen finanziert: mtl. ca. 99 € (Zins & Tilgung) bereits im Hausgeld enthalten
- Aktuelles Hausgeld: 511 € monatlich (inkl. Darlehensrate), Laufzeit des Darlehens bis 2028
Lage
- Attraktive Wohnlage in kanalnaher Umgebung mit hohem Freizeitwert – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden und Radtouren entlang der Uferwege.
- Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 2,6 km) – damit profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten.
- Sehr gute Verkehrsanbindung: Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur ca. 1,5 km entfernt – optimal für Pendler und Vielreisende.
- Familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zu Betreuung und Bildung:
- Kindergarten ca. 0,5 km
- Grundschule ca. 0,4 km
- Realschule ca. 1,1 km
- Gymnasium ca. 1,2 km
Ausstattung
- 3 Zimmer Eigentumswohnung mit großem Balkon
- Nachtspeicheröfen in den Wohnungen
- Bad mit Dusche sowie zusätzlichem Gäste WC
- Vermietet für 780 Euro Kaltmiete (Mietvertrag seit 2019)
- KFZ-Stellplatz, Kellerabteil, sowie Fahrradkeller vorhanden
- Sanierte Aufzugsanlage aus 2011
- Fenster aus dem Baujahr 1971
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 62,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 07.08.2034
Sonstiges
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