Nur wenige Schritte zum Rosenaupark – bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz
240.000,00 € - 90429 Nürnberg - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Lift) eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 und überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird ab Mai bezugsfrei, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignet.
Die drei Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und sind ideal für Singles, Paare. Die vorhandene Einbauküche sowie das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.
Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Raum im Freien bietet. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 355 € für die Wohnung sowie zusätzlich 11 € für den Tiefgaragenstellplatz.
Durch die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Rosenaupark sowie die gute Vermietbarkeit eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, beispielsweise zur WG-Vermietung. Gleichzeitig spricht sie auch junge Eigennutzer an, die eine zentrale und lebendige Wohnlage in Nürnberg zu schätzen wissen.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in der Rosenaustraße im beliebten Nürnberger Stadtteil Himpfelshof, südwestlich der Altstadt. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Innenstadt sowie eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Die Nürnberger Altstadt mit ihrer vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der zentrale Verkehrsknotenpunkt Plärrer sowie die U-Bahn-Station Gostenhof liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem zum Hauptbahnhof sowie in alle weiteren Stadtteile.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet das Viertel eine lebendige Mischung aus urbanem Leben, kleinen Läden und individuellen Gastronomieangeboten.
Für Erholung und Freizeit stehen nahegelegene Grünflächen wie der Rosenaupark sowie die Pegnitzauen zur Verfügung, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Grünen einladen. Zudem zeichnet sich das Viertel durch seine kreative und dynamische Atmosphäre aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen Nürnbergs.
Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für Singles, Paare oder Berufspendler.
Ausstattung
- Wärmedämmverbundsystem
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- hell gefliestes Duschbad
- Laminatboden
- Einbauküche
- praktisches Kellerabteil
- Loggia
- Tiefgaragenstellplatz
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 169 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger FERNWAERME_DAMPF
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 28.06.2028
Sonstiges
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