Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse im ruhigen Rückgebäude
382.000,00 € - 90429 Nürnberg - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre individuelle Aufteilung, die ruhige Lage im Rückgebäude sowie eine großzügige Dachterrasse mit ca. 24 m² Fläche. Wer zentrales Wohnen mit einer ruhigen Lage verbinden möchte, findet hier ein seltenes Angebot im beliebten Nürnberger Stadtteil Kleinweidenmühle.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich zwölf Wohneinheiten, davon nur zwei Einheiten im Rückgebäude. Auf rund 105 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und bildet den Mittelpunkt der Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist die über eine innenliegende Treppe erreichbare Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen Rückzugsort zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Abstellraum direkt neben der Dachterrasse.
Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Es verfügt über eine großzügige Dusche sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung befindet sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungszustand des Baujahres und bietet damit die Möglichkeit, individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Bei Bedarf kann außerdem ein Duplex-Stellplatz für 12.000,00 € erworben werden.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 464,00 € und die Instandhaltungsrücklage beträgt per 30.06.2026 ca. 48.000,00 €.
Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles oder Paare, die eine besondere Wohnung mit großzügigem Raumangebot und attraktiver Freifläche in ruhiger, dennoch zentraler Lage suchen.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Kleinweidenmühle. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung, kurzen Wegen und einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden.
Die Nürnberger Altstadt und die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot sind nur wenige Minuten entfernt. Für Erholung im Grünen bieten sich die nahegelegenen Pegnitzauen sowie verschiedene Park- und Freizeitflächen an.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und U-Bahn-Haltestellen befinden sich in der Umgebung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile Nürnbergs. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht Kleinweidenmühle zu einem gefragten Wohnstandort in Nürnberg.
Ausstattung
- ruhige Lage im Rückgebäude
- Großzügige Dachterrasse mit ca. 24 m² Fläche
- praktischer Abstellraum neben der Dachterrasse
- Innenliegendes Badezimmer, 2023 vollständig renoviert
- Fußbodenheizung / Fernwärmeversorgung
- Fliesenböden in den Wohnbereichen
- Teppichboden im Schlafzimmer
- Holzisolierglasfenster
- Duplex-Stellplatz optional erwerbbar
- Erneuerte Fernwärmeübergabestation
- Wasserenthärtungs- / Aufbereitungsanlage installiert
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 125 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1989
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 18.06.2029
Sonstiges
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