Denkmalgeschütztes Anwesen im Herzen von Erlangen-Frauenaurach
359.000,00 € - 91056 Erlangen / Frauenaurach - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Die Informationstafel an der Fassade dieser großzügigen, sanierungsbedürftigen Immobilie weist als Baujahr 1677 aus.
Die ehemalige Bäckerei mit Wohnbereich steht derzeit leer und wartet auf eine neue Nutzung. Bis 1985 war im Erdgeschoss ein Lebensmittelgeschäft untergebracht. Zuletzt wurde das Gebäude ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt und zuletzt 1963 und 1972 modernisiert.
Das geräumige Einzeldenkmal befindet sich im alten Ortskern von Frauenaurach und ist sanierungsbedürftig.
Derzeit stehen zwei Wohnebenen zur Verfügung, die mit einem gemeinschaftlichen Treppenhaus verbunden sind. Der Dachboden birgt zusätzlich Ausbaumöglichkeit auf zwei Ebenen. Der Garten im rückwärtigen Bereich des Hauses bietet Platz für Freizeit oder KFZ-Stellflächen
Lage
Frauenaurach ist ein beliebter Stadtteil im Südwesten der Universitätsstadt Erlangen. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs finden sich direkt vor Ort. Die Anbindung ins Erlangen Zentrum wie auch in die Region ist hervorragend. Namhafte Arbeitgeber von Weltruf bürgen für stabile Werte und gute Vermietbarkeit.
Ausstattung
Die Ausstattung des Gebäudes ist als einfach zu bezeichnen. Es wird derzeit mit Nachtspeicheröfen beheizt. Die Grundrisse sind großzügig gehalten und alle Räume haben eine sehr angenehme Höhe. Im Obergeschoss ist eine wunderschöne Stuckdecke vorhanden. Das Gebäude ist teilweise mit einem kleinen Gewölbekeller unterkellert. Auf dem Grundstück ist außerdem eine Garage vorhanden.
Eine Kernsanierung der Immobilie ist notwendig.
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
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