Moderne 2-Zimmer- ETW mit Aufzug, KFZ-Stellplatz und Westbalkon
255.000,00 € - 91315 Höchstadt an der Aisch - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zeitgemäße Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Zuhause mit vielen praktischen Extras, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Das im Jahr 2015 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt selbstverständlich über einen Aufzug, der einen ebenerdigen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Gerade im Alter bringt dies einen erheblichen Vorteil. Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Zusätzlich ist die Wohnung mit einer Klimaanlage aus dem Jahr 2024 ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der Westbalkon mit elektrisch steuerbarer Markise und Windsensor, auf dem Sie die Abendsonne entspannt genießen können. Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Ergänzend steht ein Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 250,00 €.
Die Wohnung steht ab September 2026 zum Bezug bereit.
Lage
- Die Wohnung befindet sich in Höchstadt an der Aisch mit guter Alltagsversorgung.
- Eine Bushaltestelle ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar – ideal für kurze Wege in den Ort und die Umgebung.
- Der nächste Supermarkt liegt praktisch direkt um die Ecke; weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Autominuten.
- Die Autobahn A3 ist in etwa 10 Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.
Ausstattung
- Massive Bauweise aus 2014
- 2-Zimmer Wohnung mit ca 68m² Wohnfläche
- Aufzug
- Heizung: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Kellerabteil sowie Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche vorhanden
- KFZ-Stellplatz inklusive
- Klimaanlage
- Westbalkon mit elektrisch steuerbarer Markise
- Rollos ebenfalls elektrisch steuerbar
- separates Gäste WC vorhanden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 18,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2015
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 28.07.2026
Sonstiges
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